+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Нежилой фонд перевести в жилой

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нежилой фонд перевести в жилой

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Именно так поступают многие владельцы объектов на первых и даже вторых этажах. Но есть ли в этом смысл? Что выгоднее сдавать или продавать: коммерческие помещения или квартиры?

Из жилого в нежилое — стоит или нет? Основная причина, по которой собственники квартир на первых этажах задумываются об их переводе в нежилую недвижимость, — ожидание большей прибыли от продажи или от сдачи объекта в аренду.

Это главный плюс перевода жилого в нежилое. Однако так получается далеко не всегда, потому что объем предложения офисной недвижимости, включая качественные бизнес-центры, таков, что острой потребности в объектах на первых этажах в принципе нет, и ажиотажным спросом они не пользуются, уверяют специалисты. Востребованные у арендаторов объекты недвижимости, как правило, располагаются в центральных районах их используют не только под магазины и службы быта, но еще и под офисы , рядом с вокзалами и станциями метро, на улицах с оживленным движением.

В отдаленных районах нежилые помещения на первых этажах часто остаются невостребованными, особенно если неподалеку находятся супермаркеты, и представляют собой высокорисковый актив.

Также выгода от перевода жилого в нежилое зависит от расположения самой квартиры. Если можно сделать выход на оживленную улицу, продать или сдать коммерческую недвижимость в аренду будет проще и выгоднее. Если квартира выходит окнами во двор или на тихую улицу, вряд ли она будет востребована в качестве объекта коммерческого назначения, в этом случае переводить ее в нежилой фонд нецелесообразно. Исключение составляют лишь квартиры на первых этажах в самом центре города, которые пользуются популярностью у небольших офисных арендаторов.

Однако даже самая ликвидная и востребованная нежилая недвижимость обычно экспонируется дольше, чем аналогичная по площади и расположению квартира, причем вне зависимости от того, продает ли ее собственник или желает сдать в аренду. Кроме того, квартиру можно выставлять на рынок сразу, как появится желание, а если понадобится перевести объект в нежилой фонд, придется собирать немало документов и тратить время на оформление и только потом переходить к поиску покупателей или арендаторов.

В итоге ежемесячная квартплата метрового нежилого помещения будет на 2 — 2,5 тыс. Возможно, уже в скором будущем ставка налога на жилье станет выше, но пока выгоднее владеть жилыми помещениями. Но самый большой минус перевода квартиры в нежилой фонд — сама процедура перевода: она сложна, занимает немало времени и сил. Сложности перевода Перевод квартир в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом, согласно которому далеко не каждое жилье может получить статус коммерческого помещения.

Во-первых, в переводимой квартире никто не должен быть прописан, во-вторых, там должна быть возможность организации отдельного входа, изолированного от лестничных площадок и входной группы подъезда. А перевод в нежилое помещение квартир на втором этаже возможен только, если под ними находится коммерческая недвижимость.

Причем где бы ни был расположен объект, если он куплен в ипотеку и находится в залоге у банка, перевести его в нежилой фонд будет невозможно. Кроме того, необходимо, чтобы в квартире была открытая внутренняя планировка, чтобы помещение можно было переоборудовать под любые нужды — от магазина до салона красоты. Если все эти условия выполняются, можно начинать процесс перевода. На первом этапе создается эскизный проект перевода квартиры в нежилое помещение.

Эскизный проект должен включать в себя генплан, внутреннюю перепланировку помещения и единое решение фасада, утвержденное в Главархитектуре. На следующем этапе производится сбор технических условий, что представляет собой получение в соответствующих инстанциях данных о состоянии тепло-, электро- и водоснабжения. После этого собственник квартиры должен получить выписку из государственного кадастра объектов недвижимости на земельный участок для оформления земельной доли.

Далее разрабатывается рабочий проект. Проект должна готовить проектная организация, имеющая лицензию на осуществление соответствующей деятельности. Важным этапом перевода жилого помещения в нежилое является обследование несущих конструкций дома.

На данном этапе определяется, в каком состоянии находится дом, возможно ли в квартире устроить проемы в несущих стенах, каких размеров они должны быть. После этого согласованный рабочий проект предоставляется в Главархитектуру города для получения экспертизы.

Согласно ст. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. Таким образом, данный этап заканчивается получением постановления о переводе жилого помещения в нежилое. Только теперь собственник вправе начинать переустройство помещения, причем о начале стройки нужно уведомить Госархстройконтроль.

После завершения строительных работ объект необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого специалисты Госархстройконтроля проверяют соответствие произведенных работ согласованному рабочему проекту и выдают заключение о готовности объекта к предъявлению приемочной комиссии.

Далее необходимо обратиться в администрацию соответствующего района, которая и назначит приемочную комиссию.

После этого приемочная комиссия и собственник подписывают акт приемки объекта. Наконец, на последнем этапе необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Федеральной регистрационной службе. Очевидно, что процедура перевода жилого помещения в нежилое длительная, в лучшем случае она займет 5 — 6 месяцев, но может затянуться более чем на год.

Окончательные сроки зависят от целевого назначения будущего объекта магазин, офис, салон красоты и скорости проведения строительных работ при переустройстве помещения. Перевод квартиры в нежилое помещение может оказаться довольно выгодной затеей, если просчитать возможную прибыль и учесть свою готовность заниматься переводом — тратить время и силы на сбор документов и реконструкцию помещений. Если недвижимость будет продаваться и деньги нужны довольно быстро, менять ее статус не стоит, ведь процесс перевода может затянуться.

Перейти к основному содержанию. Жилая или коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать? Жилая недвижимость Земельные участки Коммерческая недвижимость. Опубликовано 24 апреля Жилая или коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис. Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения квартиры могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис. Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание.

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот?

ЖК Park Lake City. Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления. В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении. Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию.

Квартира должна быть расположена в цокольном, на первом и втором этажах, непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа, или расположена не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов, на объекте должна быть техническая возможность обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа. Перевод жилого помещения квартиры в нежилое без определения функционального назначения помещения, без входной группы.

Перевести квартиру в нежилое помещение

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Именно так поступают многие владельцы объектов на первых и даже вторых этажах. Но есть ли в этом смысл? Что выгоднее сдавать или продавать: коммерческие помещения или квартиры? Из жилого в нежилое — стоит или нет?

Жилая недвижимость. Коммерческая недвижимость.

Как перевести жилой в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое играет достаточно важную роль в современных бизнес-процессах. Он регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации гл. В частности, в ст. Поэтому, если Вы планируете перевод жилого помещения в нежилое, учтите обязательные условия, которым это помещение должно соответствовать.

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Иск на алименты Члены семьи обязаны материально поддерживать друг друга. Виды выплат и материнский капитал за первого ребенка в России в 2019 году Материнский капитал за первого ребенка в России не выдается. Как подать на алименты на ребенка Если недобросовестный супруг не участвует в материальном обе. Зачастую консультирование проходит в онлайн режиме, либо клиент может позвонить по специальному телефону, попав на горячую линию.

Но нужно понимать, что это сродни первой медицинской помощи, которая при незначительных ранах эффективна, но если дела обстоят серьёзно, от поездки в больницу не избавиться. Ни один адекватный гражданин не позвонит юристу только для того, чтобы тот помог выбрать новые туфли. Как правило, человек звонит или пишет, потому что рассчитывает получить совет по делам, связанным с нарушением законодательства РФ.

Перевести жилой фонд в нежилой фонд. Северная столица своей историей и достопримечательностями привлекает миллионы отечественных и.

Звоните для консультации

Помимо прочего, в обязательном порядке проводится медицинское освидетельствование, если: водитель-участник ДТП стал виновником происшествия, что повлекло за собой применение статьи 12.

На наркотики Медицинское освидетельствование на наркотики происходит в той же последовательности, что была представлена выше. Исключением выделяют лишь причины, почему сотрудник ГИБДД решил провести дополнительную проверку состояния водителя.

Перевести нежилой дом в жилой цена

Оплата консультации юриста в Минске зависит от сложности юридического вопроса, изучения письменных документов, количества затраченного времени. Эффективность приема граждан и дачи им юридической консультации предполагает: 1. Гражданам, желающим получить консультацию юриста устную (письменную), договорится о встрече. Необходимо напомнить о том, что максимально результативную консультацию юриста, возможно получить, если адвокату будут предоставлены для ознакомления все документы по делу.

Юрист по трудовым спорам. Ююрист по ДТП Красноярск бесплатно. Юрист бесплатная консультация по телефону.

Во первых, если считать по рабочим часам, то во время посевных мы работали с 6 утра до 10 вечера, колхоз это не 8 и часовой день. Во вторыхсейчас я не работаю, инвалид 3 группы, могу ли я поработать в этом году ещё 200 дней в колхозе и приплюсовать эти недостающие для сельского стажа дни, чтоб мне сельскую пенсию прибавили.

В третьих, 30 календарных лет стажа у меня есть, правомерно ли что в пенсионном считаю эти годы по дням?.

Дважды подавал документы для получения УВБД. В военном билете также имеется запись о службе в условиях ЧП, имеется справка о моем участии в условиях ЧП,заверенная комбатом. В военкомате мне посоветовали обратиться в суд. Подскажите, пожалуйста, как грамотно составить заявление, какие документы прилагать и как происходит вся эта процедура.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neudunsxynick

    В этом что-то есть. Понятно, спасибо за объяснение.

  2. pickbustber

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Владлена

    Судя по отзывам - надо качать.

  4. Ратмир

    тю..тупость какая-то

  5. reamilfa

    Ну почему бред, так и есть...