+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Мошенничество риэлторов при продаже квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Мошенничество риэлторов при продаже квартиры

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают.

Какими приемами сейчас пользуются аферисты при покупке-продаже квартиры в Украине

При купле-продаже квартиры может возникнуть множество моментов, касающихся подмены объектов или документов. Поэтому вопрос, как уберечь себя от аферы при заключении сделки, очень актуален для потенциальных покупателей.

Юрист Владимир Копоть, управляющий партнер ЮФ Kopot Lawers разделяет риски, возникающие при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках. Отсутствие разрешительных документов : если застройщик говорит, что документы в процессе оформления или на продлении, то стоит либо подождать, когда он их оформит, либо отказаться от покупки объекта — строить что-либо без разрешения в Украине запрещено.

Несоответствие данных в разрешительных документах тому, что предлагают инвесторам. Информация о строительном проекте на сайте, бордах и в разрешительных документах должна быть одной и той же. Бывает так, что застройщик продает квартиры в 9-этажном доме, а разрешение на строительство есть только до 5 этажей — например, когда строить выше не позволяет градостроительный план района. В договоре не прописаны штрафы, условия возврата денежных средств, гарантии застройщика. Слишком низкая цена может свидетельствовать о том, что застройщик пытается заполучить денежные средства в очень короткие сроки и может сэкономить на качестве строительных материалов.

Поэтому стоит сверять цену со средней по району и сегменту — если разница слишком существенна, желательно уточнить, в чем причина. Несоответствие стройки целевому назначению земли : дом должен строиться на земельном участке, целевое которого — строительство и обслуживание многоэтажных домов, а не обслуживание гаражных кооперативов или садоводство. Кроме того, Владимир Копоть настоятельно рекомендует перед покупкой квартиры тщательно проверить право застройщика пользоваться землей — его должен подтверждать действующий договор аренды или договор купли-продажи участка.

Проверьте также реестры судебных решений, чтобы убедиться, нет ли в отношении объекта уголовных дел, по которым прокуратура намеревается забрать участок в собственность города, или по привлечению должностных лиц к отмыванию денег.

Отсутствие в реестре прав на недвижимость информации о продавце, как о собственнике. Бывают случаи, когда мошенники арендуют жилье, а потом под видом собственников продают его. Важный нюанс: в реестре прав на недвижимость содержится информация только о тех объектах, право собственности на которые было приобретено после года. Если продавец предъявляет документ о праве собственности, приобретенном до года, и информации о нем в реестре нет, скорее всего, это действительно собственник квартиры.

Насторожить должно, если данные о собственнике в предъявленном документе и реестре отличаются, или если предъявленный документ выдан после года, а данные о нем в реестре отсутствуют. Наличие прописанных родственников или малолетних детей. Все, кто прописан в квартире, должны быть выписаны до совершения сделки.

Прописанные в квартире посторонние не помешают совершению сделки, но выписать их позже будет проблематично. Особенно это касается несовершеннолетних. К тому же, наличие прописанных в квартире посторонних усложнит дальнейшую перепродажу квартиры.

Владелец получил квартиру в наследство. В таком случае необходимо выяснить, нет ли законных претендентов на наследство, кроме продавца. В ином случае, может возникнуть спор о законности продажи квартиры. Поскольку в сделках купли-продажи рискует больше покупатель, то именно он должен добиваться подписания документов у нотариуса, которому доверяет. Большое количество перепродаж объекта за короткое время.

Постоянно меняя собственника, аферисты заметают следы. В итоге, если цепочка сделок будет признана недействительной, пострадает конечный добросовестный покупатель. Несоблюдение формы договора. Договор купли-продажи, мены или дарения должен быть заключен в нотариальной форме. Без нотариального оформления покупатель не сможет зарегистрировать на себя право собственности.

Отказ показывать квартиру до заключения сделки. Покупать квартиру по фотографиям очень рисково — не увидев объект лично, очень трудно понять, в каком состоянии жилье.

Продажа квартиры по доверенности. Может случиться, что к моменту заключения сделки продавец уже отозвал доверенность — это влечет за собой риск отмены сделки. Поэтому рекомендуется приглашать собственника-продавца лично подписывать договора.

Большая сумма задатка. Практика заключения сделок говорит о том, что сумма задатка не должна превышать ,00 USD. Конечно, в большинстве случаев, можно попытаться вернуть свои деньги в судебном порядке, но это повлечет за собой потерю времени и еще больших денег. Онлайн-журнал о новостройках Киева и области. Советы юриста: в каких случаях могут запретить строительство ЖК. На что обратить внимание при подписании инвестиционного договора: советы юриста.

Советы юриста: Какие документы должен предоставить застройщик и как проверить их подлинность. Рынок новостроек Киева Сентябрь Использование материалов 3м2 разрешено только по предварительному согласию правообладателя.

Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Полезные советы по недвижимости. С каждым днем цена на квартиры в Киеве растет, а значит, растет и соблазн завладеть чужой жилплощадью незаконным путем. Журналисты провели свое расследование, чтобы узнать, какими приемами сейчас пользуются аферисты, и как защитить себя от обмана. В год регистрируется приблизительно афер, но это далеко не все, которые происходят.

Как продать квартиру или как купить квартиру и уберечься от квартирных мошенников?

Не секрет, что на рынке недвижимости встречаются злоумышленники, которые в своей преступной деятельности используют различные схемы мошенничества. Тщательная проверка документов и продавцов минимизирует возможные преступные действия в отношении покупателей. Злоумышленники намеревались оформить сделку от имени жителя другого региона, который, как оказалось, ведет бродяжнический образ жизни, нигде не работает, является должником сразу нескольких банков. Статья по теме: Мошенники и Госреестр недвижимости: как защитить свою собственность? Достоверная информация о владельце паспорта помогла точно установить, что с недвижимостью проводятся незаконные действия. Потенциальным покупателям удалось сохранить свои деньги и не стать жертвой обмана.

Посему, если нет троюродного дядюшки в секретариате президента или, на худой конец, в парламенте, придется бороться за квадратные метры самому. Вот тебе набор разрешенных приемов защиты.

По официальной статистике МВД РФ, каждая я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества.

Самой дорогостоящей собственностью большинства жителей нашей страны является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий, по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. Для предпринимателя недвижимые объекты представляют собой гарантию его платежеспособности и определяет размер кредита, который ему захотят предоставить финансовые организации для текущей деятельности и роста бизнеса. Важность и стоимость недвижимости, как для простых людей, так и для организаций очень велика, а алгоритм перехода и оформления имущественных прав имеет множество нюансов, что и делает ее чрезвычайно популярной у различного рода обманщиков и нечистоплотных дельцов. Мошенничество с недвижимостью — это любые противозаконные манипуляции с недвижимыми имущественными объектами, в результате которых одна из сторон теряет право владения таким объектом или денежные средства на его приобретение, в то время как злоумышленник, в свою очередь, нечестным путем вступает в имущественные права или обогащается за счет ничтожной сделки, признаваемой впоследствии недействительной.

Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

Так как же не стать очередной жертвой находчивых мошенников и на что в первую очередь обращать внимание при покупке недвижимости?! Итак, начнём….. Фальшивые документы. При этом, как правило, в большинстве случаев, используют оригинальные правоустанавливающие документы на квартиру, а вот паспорт собственника жилья — поддельный. Как это происходит?

При купле-продаже квартиры может возникнуть множество моментов, касающихся подмены объектов или документов. Поэтому вопрос, как уберечь себя от аферы при заключении сделки, очень актуален для потенциальных покупателей.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Некоторые способы мошенничества в вопросах купли-продажи недвижимости встречаются настолько часто, что о них не слышал только ленивый. Но случаются и настолько нестандартные аферы, что распознать их заранее бывает сложно, а иногда и вообще невозможно. О том, как избежать мошенничества с документами при оформлении договора купли-продажи, как выбрать ответственного застройщика и перестраховаться при покупке жилья на вторичном рынке, мы уже говорили. Но существуют и достаточно оригинальные аферисты, действующие нестандартно и, соответственно, далеко не всегда предсказуемо. В комплексе с заниженной ценой это может оказаться гремучей смесью. Отметим, что данный вид мошенничества встречается не только в случае купли-продажи, но и аренды жилья, когда объект находится за рубежом.

Нестандартные схемы мошенничества на рынке недвижимости

Ведущий юрист крупного алкогольного холдинга Северо-Запада. Общаться в чате онлайн ele951 Бесплатно Гражданское, Уголовное, Административное право, УФССП (взыскание) Общаться в чате онлайн Перегудов Сергей Михайлович. Обращаем Ваше внимание на то, что специалисты компании оставляют за собой право оставить поступивший от Вас вопрос без ответа и комментария.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир: Самые Из-за « черных» риелторов остались без жилья и регистрации.

Юридическая помощь за счет средств коллегии адвокатов в виде составления заявлений, жалоб и других документов правового характера, а также ведения дел в судах оказывается гражданам адвокатами юридических консультаций, адвокатских бюро, а также адвокатами, осуществляющими адвокатскую деятельность индивидуально, по месту нахождения суда, в который гражданин должен обратиться за защитой своего права. В случае проживания гражданина в одном населенном пункте, а нахождения ответчика в другом населенном пункте, юридическая помощь по составлению документа правового характера за счет средств коллегии адвокатов оказывается гражданину по его выбору либо по месту жительства гражданина, либо по месту нахождения суда, в который гражданин должен обратиться за защитой своего права.

Осталось освоить профессию телерепортера. А некоторые еще и крестиком вышивать умеют. Мы работаем над рубрикой, в которой расскажем вам о самых необычных автомобилях Черноземья. Подойдут и пыльные раритеты, и новенькие суперкары, и ваши собственные творения.

Ответы юристов (2) Предоставление отпуска. Могу ли я использовать свой трудовой отпуск: 1-За пределами 23. При этом 1-ю часть этого года трудового отпуска будет использовано зимой. Как законно можно сдвинуть на август?.

Не секрет, что для грамотного и своевременного решения многих моментов без качественной юридической консультации и помощи просто не обойтись. Советы специалистов помогут избежать многих возможных неприятных последствий.

Например, различных санкций за нарушение закона при открытии своего дела.

Чаще всего бесплатная юридическая консультация предоставляется по телефону, поскольку это наиболее удобный способ связи для наших клиентов. Политика конфиденциальности Согласитесь, что юридическая консультация, помощь адвоката или юриста может понадобиться неожиданно и совершенно в неподходящей ситуации.

Для крупных мегаполисов, таких как Москва, с бешенным ритмом жизни это особенно характерно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры мошеннику! Будьте осторожны!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникей

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Афиноген

    хороший рассказ, все разложено по полкам

  3. Христофор

    Эта тема просто бесподобна :) , мне очень нравится )))