+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если собственник квартиры несовершеннолетний кто подписывает договор

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи , заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем. Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом. Определим понятие несовершеннолетний ребенок и ограничения, относящиеся к нему. Согласно ст. Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении. Существуют два вида договора купли продажи — основной и предварительный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Здравствуйте, посетители Проживем.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать здесь. По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности.

Операции производятся с помощью дееспособных взрослых — представителей родителей. Если нет родителей, от имени ребенка может выступать бабушка, дедушка, старшие братья, сестры. Орган опеки выдаст разрешение, опираясь на финансовые, моральные, психологические критерии. Например, с какой целью продается недвижимость, пострадает ли ребенок от ее продажи.

Взамен несовершеннолетний собственник квартиры должен получить достойные условия проживания. Кроме того, нужно согласие самого собственника на продажу — у него непременно спросят, хочет ли он переезжать с родителями, продавать жилье.

Поэтому если супруги покупают жилье, а потом хотят оформить его на своего ребенка — это хорошо, однако необходимо учитывать подобные нюансы. В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей усыновителей, попечителей. Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для сделки.

Договор подписывает ребенок, а рядом ставится подпись законного представителя с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. Не забывайте, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно согласие органов опеки и попечительства. Также законодательство допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным.

Несовершеннолетний, достигший ти лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия по решению суда.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители родители, усыновители, опекуны. Без разрешения органов опеки и попечительства нельзя провести ни одну операцию — аренда, продажа, дарение, обмен и передача в залог без этого документа невозможны.

Также для разрешения нужно заявление от обоих родителей или доверенность отсутствующего родителя, что он не против отчуждения. Здесь бывают споры. Например, муж и жена разводятся, делят пополам квартиру. Супруга желает продать свою долю, а потом купить квартиру в другом месте — переехать в другой город вместе с ребенком.

Бывший супруг манипулирует, пытаясь оставить сына рядом. Он намерен подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему сыну. Бывшая супруга задается вопросом — сможет ли она потом, получив разрешение от органов опеки, продать уже обе доли — свою и сына — выручить деньги и уехать с ребенком? Ответ однозначен — не сможет. Даже если ребенок собственник квартиры полностью, а не доли. Без согласия на продажу от второго родителя — в данном случае отца — органы опеки разрешения не выдадут!

Поскольку в данном случае отец эмоционально не заинтересован в продаже, то вряд ли он подпишет свое согласие. Ниже подробнее распишем порядок получения разрешения — с информацией этой нужно ознакомиться внимательно.

Чтобы получить разрешение органов опеки, нужно обратиться в ЦОН, также услуга предоставляется через портал электронного правительства. Выдача документа по стандарту обходится по срокам — 5 рабочих дней, не включая день обращения то есть больше недели , но бесплатно.

Список документов зависит от операции. Не нужно получать разрешение, если ребенок просто живет в квартире — достаточно просто выписать из квартиры вместе с другими бывшими жильцами. В отношении несовершеннолетнего часто бывают нарушения прав, причем не намеренно, непредумышленно.

Например, отдали жилье под залог, потом что-то случилось и не могут платить кредит. Например, как поделят квартиру муж с женой, если они ее купили в браке, но записали на своего ребенка. А тут решили развестись. Если имущество было зарегистрировано на имя несовершеннолетних детей супругов, оно не подлежит разделу. Если будут признаны нарушения прав ребенка, то сделку суд признает недействительной — суды однозначно лояльны к детям.

Если вы являетесь покупателем такой квартиры, то можно дать только один совет — за получением разрешения органов опеки ходите лично с представителем собственника. Лучше один раз увидеть, что бумага получена законно, чем пустить на самотек и потом переживать за свою сделку.

Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости 28 марта , Органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности.

Пакет документов Для справки нотариусу купля-продажа Заявление родителей, опекунов; Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы; Если одного из родителей нет, то от него должна быть доверенность, заверенная нотариусом; Разные свидетельства — о рождении ребенка, о браке, о разводе, о смерти и т.

Удостоверение представителей; Документы на саму недвижимость. Для банка оформление ссуды под залог Заявление родителей, представителей; Заверение представителей от предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья, если вдруг не будут исполнены обязанности перед банком; Справка-согласие несовершеннолетнего Доверенность отсутствующего родителя; Письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога ребенка; Свидетельства и удостоверения; Документы на жилье.

Разрешение действует 1 месяц со дня выдачи, поэтому заранее ее брать не нужно. Какие ставятся условия: включить ребенка в собственники новой квартиры; поместить на банковский счет денежную долю несовершеннолетнего. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта Официальный партнер Flatfy.

Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений. Заявление родителей, опекунов; Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы; Если одного из родителей нет, то от него должна быть доверенность, заверенная нотариусом; Разные свидетельства — о рождении ребенка, о браке, о разводе, о смерти и т.

Заявление родителей, представителей; Заверение представителей от предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья, если вдруг не будут исполнены обязанности перед банком; Справка-согласие несовершеннолетнего Доверенность отсутствующего родителя; Письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога ребенка; Свидетельства и удостоверения; Документы на жилье.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move. В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет. Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя. В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе по месту жительства , после чего несовершеннолетний его законные представители отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

Дети — это маленькие люди, которые также имеют права и обязанности перед государством. Правда, в силу нежного возраста ребенок не может быть в полной мере дееспособным. Некоторые родители, имея хорошие возможности стремятся еще с юности обеспечить своих чад собственным жильем.

Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Действующее законодательство Российской Федерации определяет, что не только взрослые, но и дети могут быть собственниками объектов недвижимого имущества, а также распоряжаться им продавать, покупать, обменивать. Это означает, что для заключения сделки необходимо согласие их законных представителей, то есть родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего ребенка.

Все статьи Все темы статей Договор управления Заключение договора управления с несовершеннолетними собственниками. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам.

Продажа жилой недвижимости — процесс ответственный и трудоемкий, требующий учета множества факторов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать здесь. По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности. Операции производятся с помощью дееспособных взрослых — представителей родителей. Если нет родителей, от имени ребенка может выступать бабушка, дедушка, старшие братья, сестры.

Специализация — гражданское право. Опыт 14 лет.

Заключение договора управления с несовершеннолетними собственниками

Предыдущая статья: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Следующая статья: Продажа ипотечной квартиры. Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей — пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения. Дорогие читатели!

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости

Юридическая консультация военнослужащим предоставляется нашими военными юристами бесплатно согласно правилам оказания бесплатной. Консультации военных юристов по жилищным вопросам. Материалы из раздела Земельное право Не выплата детского пособия как малоимущая семья Как заключить договор купли продажи земельного участка Как определить подлинность полиса осаго Грубые ошибки в заключении экспертизы днк Бессрочное пользование земельным участком юридическим лицом Имеет ли право штрафовать за неоплату парковки частной компаниии Комментарии 7 Спасибо.

Ребенок становится собственником жилья различными (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Как продать квартиру, если собственник - несовершеннолетний ребенок?

Обратившись в юридический центр Деловой Союз, Вы сможете получить широкий спектр услуг в сфере гражданского, земельного, жилищного, семейного, трудового, интеллектуального, административного и уголовного права.

Наши юристы могут взять на себя представительство интересов клиента в прокуратуре, Министерстве внутренних дел или в органах Службы безопасности. Вести Ваше дело во всех судебных инстанциях.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Я инвалид 1 группы по зрению. Со мной проживает дочь она тоже инвалид по зрению. Как мне посоветовали обратиться к Вам чтобы я офотмил генеральную доверенность на адвоката который будет заниматься этим делом вместо .

Все, кто нуждается в бесплатной консультации адвоката по телефону, могут обратиться без лишних трудностей по вышеуказанным номерам телефона, или оставить заявку для обратного звонка. Не стоит думать, что если услуги сайта бесплатны, то соответственно работа будет проводиться формально. Мы заинтересованы в том, чтобы клиент остался доволен и в дальнейшем делился только положительными эмоциями и отзывами в наш адрес.

В большинстве случаев люди даже не осознают, что их права и свободы грубо нарушают.

RU пользуюсь давно,при возникновении. Поиск по: задать вопрос юристу онлайн. Юридическая консультация онлайн - бесплатная помощь. Мы просим вас принять участие в социально-психологическом исследовании проблемы мотивации трудовой деятельности врача, его профессионального роста, качества жизни.

В Екатеринбурге 707 юридических фирм. Больше всего юристов располагаются на улице Малышева.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. queastonfear

    К сожалению, ничем не могу помочь. Я думаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Клим

    И что же?