+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор мены квартиры стоимость оформления

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор мены недвижимого имущества — документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица — обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу. По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости — на сделку распространяются положения ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы хотите произвести обмен квартир? Или вы хотите совершить обмен квартиры на дом?

Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи , в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади. Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег. Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с года такие сделки запретили.

Если квартиры стоят одинаково, то все просто — указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты. При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату , размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

Не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся. Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

Кроме того, так легко получить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50 — рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре.

А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть. Росреестр может не пропустить такую сделку , да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор. Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки. В видео-сюжете рассказывается, что представляет собой договор мены, как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

Жилье равноценное,отказы соседей в Москве на право первичной покупки получены. Необходимо ли заверение нотриуса или сразу идти в Росеестр? Здравствуйте Наталья, договор мены регулируется статьей Гражданского кодекса РФ и к нему применяются те же правила что и к договору купли продажи. У вас есть право провести нотариальное удостоверение сделки, однако закон не обязывает вас это делать. После заключения договора можете сразу оформлять государственную регистрацию. Супруги имеют прописку и доли собственности в разных квартирах соседние квартиры на одном этаже дома.

Как правильно и с минимальными затратами произвести обмен долями, чтобы каждому иметь полную долю в своей квартире проживания?

Добрый день Владимир, для того чтобы каждый из супругов имел в своей собственности отдельную квартиру с минимальными затратами нужно чтобы обмениваемые доли квартир имели одинаковую стоимость. По договору мены одна сторона передает свою долю второй стороне взамен на долю, которой владеет вторая сторона.

Из затрат выйдет только оформление договора и государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Я являюсь собственником 3-х квартиры в пятиэтажке. Была ипотека, в данный момент получено свидетельство без обременения. Я собираюсь выйти замуж. Вопрос в том, что будет ли данная квартира я являться совместной собственностью с мужем, если будучи в браке сломают мою пятиэтажку и дадут мне новую квартиру?

Заранее спасибо! Здравствуйте Валерия, если даже на момент переселения из ликвидируемого жилья вам будет предоставлено свидетельство о праве собственности в период когда вы будете находиться в браке, такое приобретение недвижимости носит безвозмездный характер и разделу между супругами не подлежит на основании ч. Добрый день!

Я проживаю в трехкомнатной роботизированной коммунальной квартире в Москве. Квартира в долевой собственности, 4 сособственника. Одному собственнику город выделяет жильё, в обмен на его долю. Как оформляется передача? У нотариуса или в департаменте по имуществу? Права других сособственников? Здравствуйте Татьяна, для того чтобы не были нарушены права других собственников рекомендуем вам в судебном порядке оформить выдел долей в натуре, чтобы за каждым собственником была закреплена отдельная комната, а также был определен порядок пользования общими помещениями кухня, коридор, санузел.

Договор мены заключается с органом местного самоуправления, требуйте оформления договора за из счет, удостоверять такой договор у нотариуса не обязательно, хотя в данной ситуации было бы рационально. Имеем 4-х комнатную квартиру по адресу Ким 44 общей площадью 81 кв. И 2-х комнатная аварийная хрущевка по адресу Инженерная 15 50 кв.

Несовершеннолетний с матерью прописаны на Инженерной,т. Как это сделать? Надо ли в договоре мены указывать стоимость? Если надо, то какую — кадастровую или рыночную? Надо ли будет физ лицу платить налоги? Если надо, то какие? Добрый день Анна, в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры. Согласно ст. Согласно п.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. При обмене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры.

На основании пп. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб.

Главная Недвижимость Другие виды сделок. Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на год. При продаже квартиры это можно сделать. Скачать образец договора мены квартир, актуальный для Росреестра на год, можно здесь. С этой доплаты тот, кто ее получил, должен будет заплатить НДФЛ. А тот, кто доплату дал, может потребовать налоговый вычет, если владел обмениваемой квартирой более 3 лет. Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки, следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения.

Автор статьи:. Понравилась статья? Поделитесь ей:. Оценка статьи - 0. Особенности проведения процедуры конфискации имущества Программа расселения ветхого и аварийного жилья на год Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности?

Что такое цессия при сделках с недвижимостью и выгодно ли заключать подобный договор? Стартовые площадки для переселения по программе реновации в Москве Как составляется договор социального найма жилого помещения и его образец Действие программы реновации в году: правила переселения граждан Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей Законопроект о запрете хостелов на год Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор.

На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов. Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Согласен на обработку персональных данных. Задавайте вопросы. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны.

Последние записи. Мусорная реформа с 1 января года: последние новости законодательства. Законопроект о запрете хостелов на год.

Новый закон о садоводстве и огородничестве с 1 января года. Личный кабинет АИЖК для реструктуризации ипотечного кредита. Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать в году.

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить? Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки. Начинающий риэлтор: что нужно знать. Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на год.

Как узнать или проверить кадастровый номер земельного участка в России. Как делится наследство: что следует знать наследникам первой очереди. Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением. Отчеты о деятельности ТСЖ за год от его председателя и от состава ревизонной комиссии. Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Ru Жилищные и земельные вопросы.

Как происходит обмен квартир

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи. В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя. В статье ГКУ указано, что к договору мены применяются общие положения про куплю-продажу, поставки, договор о контрактации или иные договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства. Читайте также: Какую справку для регистрации купли-продажи жилья отменил Минюст. Последний документ дублирует положения ЖКУ. Неизолированное жилое помещение из одной или нескольких комнат не может быть предметом обмена.

Оформление договора мены

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему. Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выбор нотариуса для сделки по недвижимости? Консультация юриста по сделках.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая.

В соответствии с нормой статьи Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар квартиру в обмен на другой товар другую квартиру.

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:. Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

Договор мены квартиры — сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам. Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество транспортное средство, нежилое помещение.

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи , в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций. После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами.

Договор мены жилых помещений

Являются ли такие консультации экспертными. С этим вопросом я обратился к приятелю-юристу, который поведал массу интересного. Скрытый коммерческий интерес Первая догадка, которая может появиться у многих в головах, вполне закономерна. Я тоже о ней. Бесплатные онлайн-консультации похожи на формат демо-версии некой платной услуги. Или компьютерной программы в ознакомительной версии (она не дает полного функционала и перестает работать через 30 дней).

Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб., приобретенные меньше трех.

Аналитика и публикации:

Цену узнавайте в чате. ВАЖНО: Не консультирую лиц младше 18-ти лет. Людей, которые не умеют здороваться при обращении в чат. Не здороваясь вы проявляете неуважение ко мне и к моей работе.

Договор мены квартиры

Вопросы и ответы юристов Войти Войти на сайт. Задать вопрос юристу Правовые статьи Статьи.

Ведь вряд ли кто станет делать себе операцию по книгам, он обратится к дипломированному специалисту-врачу. Стоит также отметить, что часто (хоть и не всегда) за бесплатные консультации в юридических фирмах отвечают молодые специалисты без необходимой практики.

Это означает, что клиент может получить не только общую, но и неполную или ошибочную информацию.

Договор мены квартир

Лицо или организация, которая нанесла вред, может понести один из видов наказания: возмещение морального и материального вреда; возмещение понесенных убытков или упущенной выгоды; выплата неустоек и других средств. В некоторых случаях виновника могут освободить от финансовых выплат.

Юристу на юридической консультации важно для формирования плана дальнейших действий выяснить ситуацию по документам. Юрист бесплатной юридической консультации поможет составить корректные иски в суд, жалобы на действия чиновников, заявления в прокуратуру онлайн.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен квартиры через куплю продажу!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. newsnamiver

    Сайт хороший, но чувствую, что чего-то не хватает.

  2. Флорентин

    Это — здорово!

  3. Аграфена

    Согласен, очень хорошая штука