+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Чем грозит банкротство застройщика для дольщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Чем грозит банкротство застройщика для дольщика

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С точки зрения дольщика банкротство застройщика влечет следующие последствия:.

Действия «обманутого» дольщика при банкротстве застройщика

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги?

Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик — банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову — что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже. Скажем сразу — еще не все потеряно. Банкротство Застройщика — это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства.

Так как банкротство юрлица — это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. То есть совсем. А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе — дольщикам? Требования кредиторов Застройщика в т. А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов?

Для этого судом назначается специальный человек — арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления. Банкротство Застройщика — это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов государства, банков, дольщиков и т.

Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота. Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из х статей. Нам же дольщикам нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное — забота специализированных юристов.

Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:. Здесь суд направляет в компанию временного управляющего , который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал — готовьтесь к худшему. Следующий этап — конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом.

Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий , назначенный судом. Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика. Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.

Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд , где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т. А выполняет решение суда — арбитражный управляющий. При банкротстве Застройщика , закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов.

На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц , чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома. Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов.

Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов дольщиков о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований.

Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:.

То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам , над всеми остальными кредиторами компании. А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия ДДУ , а по другому типу договора например, по Предварительному договору купли-продажи? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров — Договорами долевого участия в строительстве.

Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ , в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры. В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди. При банкротстве Застройщика , участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:. Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту.

Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть — реестр требований о передаче жилых помещений ст. Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу. Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них — либо получение квартиры или доли в недостроенном объекте , либо возврат денег.

Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок.

Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства. Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:. Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства. Например, если дом фактически достроен, но не сдан.

Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным стройка не законсервирована как положено , то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна. Проще снести и построить новый.

Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться?

Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т. Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:. Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика , вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально.

Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину. Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после года, ситуация значительно лучше. А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки.

Тот же ФЗ обязывал всех Застройщиков с года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир подробнее об этом — по ссылке. С 01 июля года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ агентства по страхованию вкладов. Очередные поправки в ФЗ обязывают всех Застройщиков , начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу подробнее о них — по ссылке.

Здесь уже дольщики защищены максимально — деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.

Некоторым подспорьем для участников долевого строительства будет регистрация в специальном реестре обманутых дольщиков. Такие реестры ведут местные власти в каждом субъекте РФ, с целью сбора данных о проблемных объектах в строительной сфере и централизованном решении этих вопросов.

В Москве, например, заявление о включении в такой реестр можно подать здесь Москомстройинвест. Реестр обманутых дольщиков — это официальный документ местной исполнительной власти. Помощь может выражаться по-разному на усмотрение местных властей. Например — целевая финансовая помощь дольщикам, выделение субсидий на завершение строительства дома.

Или проведение конкурса на выбор нового Застройщика для достройки проблемного объекта. Правда, не все дольщики , столкнувшиеся с банкротством Застройщика , могут претендовать на помощь местных властей.

И в любом случае, раз уж дело дошло до банкротства и судебного процесса, то помощь специализированного юриста каждому дольщику просто необходима. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Что делать дольщикам?

Банкротство застройщика: инструкция для дольщика

Признание судом несостоятельным застройщика для дольщиков влечет ряд неблагоприятных последствий, и главные вопросы: получат ли они квартиру и вернут уплаченные деньги? Однако дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на долгожданное жилье. Банкротство застройщика при долевом строительстве — честный способ завершить деятельность компании, оказавшейся в сложной финансовой ситуации. Дольщики при банкротстве застройщика в приоритете по сравнению с подрядчиками и кредиторами. Но для положительного урегулирования конфликта следует незамедлительно обратиться за помощью к юристу.

Банкротство застройщика: самые частые вопросы

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Кузнецов Алексей. Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства.

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков. Застройщик, банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги.

Банкротство застройщика сегодня уже не звучит для участников долевого строительства как приговор. Несмотря на рост числа недобросовестных строительных компаний, а вместе с ним и рост числа обманутых вкладчиков, в настоящее время наблюдаются серьезные сдвиги в сфере защиты прав частных инвесторов.

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно.

Что делать при банкротстве застройщика

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: За полгода в России обанкротилось почти строительных организаций — об этом 22 августа сообщило Рейтинговое агентство строительного комплекса РАСК. Агентство отмечает, что в основном с рынка уходят подрядные компании, лишившиеся заказов и финансирования. Сейчас, по данным Минстроя, в России насчитывается около проблемных новостроек, жилье в которых приобрели более 45 человек.

Банкротство застройщика звучит для дольщика как приговор: квартиры не будет, денег не вернут. На самом деле банкротство может, наоборот, помочь покупателю жилья не стать обманутым дольщиком и в конце концов получить свою квартиру. Никто не застрахован от банкротства.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Государство же настолько активно решает проблему обманутых дольщиков, что в защите нуждаются уже сами застройщики…. Количество банкротов в сфере жилищного строительства выросло в 5 раз. На волне кризиса никто не застрахован от банкротства. Даже самый надежный застройщик с многолетним опытом и безупречной репутацией может не справиться с долговой нагрузкой и оказаться на грани ликвидации. Как вести себя представителям застройщика в критической финансовой ситуации? Пытаться всеми силами оставаться на плаву, привлекая новые инвестиции или объявить фирму банкротом?

Чем грозит банкротство застройщика для дольщиков

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Процесс начинается с выдачи арбитражным судом соответствующего решения по месту нахождения разорившегося предприятия. Содержание статьи [Скрыть] 1 Чем грозит банкротство застройщика для дольщиков. Что делать дольщикам? Обанкротиться подрядчик может объективно или фиктивно. При обнаружении фиктивной несостоятельности руководителю недобросовестного застройщика грозит уголовное преследование.

Закон № ФЗ) регламентирует процедуру банкротства застройщика, являющегося юридическим.

Банкротство застройщика: что делать дольщику

Предварительно лучше записаться по телефону и согласовать время встречи. Мы поможем вам восстановить справедливость.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Причиной низких страховых сумм является, чаще всего, неверное отражение фактов, внесенных в протокол сотрудником ГИБДД на месте ДТП. Автоюрист способен предотвратить при подобных обстоятельствах и причины другого характера. Множество проблем возникает и в жилищной сфере, когда следует проконсультироваться с юристом или доверить ему сопровождение дела.

Именно здесь вы получаете возможность получить исчерпывающие информационные данные, которые помогут вам принимать только правильные решения. Как правильно задавать вопрос юристу на megalaw. У меня соседи делают ремонт в субботу.

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика!

Вы обладаете доступом в интернет. В этом случае юридическая консультация может быть проведена даже дома в интернете и в удобное время.

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Я знаю и Украинскую правду и Корреспондент. На это я трачу где-то 2:00 после работы где-то с 4 до 5:30 ночью. Я действительно все это читаю.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Каролина

    Отличный ответ, браво :)

  2. Алексей

    Тема интересна, приму участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. Каролина

    Женская красота, ето то без чего мир станет не интересным!Фотки класс!!!!!

  4. Митофан

    Вас как специалиста по этой теме хотел спросить о немного другом. Каким видом спорта вы увлекались или же, какой вам больше по душе? И самое главное - играли ли вы когда-нибудь в букмекерских конторах? Если играли, то больше выигрывали или проигрывали?